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南京江北央企大盘遭遇维权 得房率差异并不违规

大字 日期2019-08-30 来源扬子晚报

    原标题江北央企大盘遭遇维权 中海地产南京公司得房率差异并不违规

  在自贸区落地的利好之下近期的江北楼市风头正劲板块内楼盘的一举一动都备受瞩目8月30日因两次大体量开盘均取得亮眼成绩的江北大盘中海左岸澜庭将第三次开盘推出四栋楼共计420套精装房再度引发广泛关注

  值得一提的是针对这次开盘推出的新房源此前已经购房的部分中海业主们也提出了质疑为何差不多的户型面积小了得房率反而更高开发商有没有如实告知所有房源的得房率情况央企大盘被维权的背后真相究竟为何笔者多方走访带回一手报道

  ■现场调查

  房源套内面积

  和公摊面积都有公示

  公开资料显示中海左岸澜庭是中海地产在江北开发的又一大盘位于江北核心区青奥体育公园旁

  笔者了解到今年6月29日中海左岸澜庭首次开盘主力户型有 97㎡和112㎡共推出1247 套房源当天卖出了1006套7月29日中海左岸澜庭加推两栋楼共208套房源建筑面积约97112㎡基本售罄8月26日中海领取了第三批房源的销许共4栋楼建筑面积约9598112135㎡开盘前有3616组客户报名摇号

  中海左岸澜庭是否将房源所有信息都如实进行了现场公示呢昨天下午笔者以买房人的身份来到该项目的现场营销中心走进大厅就可以看到在醒目的位置有一整排分幢公示的商品住房价目表上面对于每套房源所在楼栋单元房号建筑面积套内建筑面积公摊面积户型销售单价装修状况销售总价销售状况都标注得很清楚在现场买房人不仅能看到新开盘的四栋楼的所有房源信息也能找到前期开盘的部分楼栋

  接待笔者的置业顾问表示已经领了销许的所有楼栋现场都会进行公示这是房管部门的强制要求现在买房人能看到的是有房源在售或即将销售的楼栋因为楼栋数非常多基本售罄的会收起来大的价格公示板放不下替换成小的价格表公示另外买房人也可以登录南京网上房地产 网上面也能查询到包括房屋面积在内的房源各项信息

  对于前期业主表示没有被告知得房率差异的问题置业顾问解释道预售许可证是分批领取的房产部门出具的面积预测报告也是分批审核出来的前面两次开盘时买房人能看到已经领取销许的房源信息尚未领取销许的三期房源自然无法告知买房人

  ■行业专家

  相近户型得房率

  有差异是正常的

  在一般人看来购买的户型越大套内的使用面积也应该越大因此中海左岸澜庭前期购买了97㎡户型的业主发现自己的使用面积反而比新开盘的95㎡户型小时心里自然会有疑惑笔者就此也走访了专业人士

  首先要明确的是得房率是以楼栋为单位而不是以户型为单位的南京一家建筑设计院的资深设计师告诉笔者全国通用的住宅设计规范GB 50096中对于得房率的定义是全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积所以影响得房率的因素有两个一个是套内使用面积第二个是公摊面积包括楼梯电梯走道消防连廊等

  设计师表示在公摊面积相同的情况下那么套内使用面积越大得房率也会越高举例来说相同层数的两栋楼一栋是90㎡搭配120㎡的户型另一栋是90㎡搭配140㎡的户型那么前一栋的得房率就没有第二栋高设计师说因为户型搭配的原因同样是90㎡的户型分布在不同楼栋得房率也会不同

  认为户型差不多的得房率就应该差不多这是一个普遍存在的误区设计师分析指出在同一个楼盘内各楼栋因户型面积户型结构层数差异等产生的得房率差异是行业通行的正常现象

  ■开发商表态

  建筑符合规范将与

  业主进行良性交流

  笔者注意到在部分业主就得房率差异问题提出质疑后开发商中海地产南京公司很快做出了回复8月29日在中海左岸澜庭官方微信公众号里发表了业主告知书

  开发商方面表示中海左岸澜庭所有建筑的建造均严格依照政府部门的规划审批及设计规范要求实施购房合同中载明的房屋预测面积成果均严格按照南京市房产面积测算细则进行面积测算

  有业主表示凭什么自己花了更多的钱买到的房子使用面积还不如户型小花钱少的南京中海的相关负责人表示项目采取一房一价的定价方式一套房子的价格并不是仅仅由得房率一个因素决定的而是要综合考虑楼栋位置园区内外景观楼栋层数朝向得房率配套关系等各项价值因素综合考虑之后制定一个合理的价格然后报请南京市发改委批准之后在网上进行公示

  对于部分业主的质疑该负责人也表示中海作为央企始终秉承以诚实之心行信义之事将与业主进行良性的互动和交流承诺严格依照购房合同约定履行房屋建造及交付义务刘莉

[责任编辑谢凡洋子]

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