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不少房企虽各项数据仍处于涨势 但同比增速不如去年同期

大字 日期2019-08-30 来源南方日报

    原标题营收增速下滑 规模房企中期业绩喜忧参半

  进入8月以来A股和港股上市房企陆续发布了2019年中期业绩记者梳理了21家规模房企的业绩数据后发现今年上半年不少房企虽然各项数据仍处于涨势但同比增速明显不如去年同期

  有观点认为通常情况下公司规模达到5000亿元后增速会自然放缓纳入统计的碧桂园和万科均有这种趋势而增速下滑也提醒房企到了要企稳高质量发展的时候了

  营收增速下滑

  纳入统计的21家房企中营收同比增幅最高的龙光地产实现营收270.2亿元同比增长78.30%而紧随龙光地产之后的中国奥园实现营收236.7亿元同比增长73.19%

  尽管增幅较高但限于两家房企的基数水平它们在规模房企中的业绩并不算出众在纳入统计的房企中上半年营收超过千亿规模的就有碧桂园绿地和万科其中碧桂园为最高营收为2020.1亿元同比增长53.16%

  事实上纳入统计的房企上半年营收增速下降的企业有14家下降幅度最高的为绿城中国相比去年同期实现的335.3亿元中期营收额以及220.90%的同比增速今年则由涨转跌上半年营收186.6亿元同比下降了44.40%

  与绿城中国相似增速下降幅度较大的企业中多数是去年同期营收都有较大增幅的房企例如融创去年年中营收465.8亿元同比增长215.28%今年上半年营收768.4亿元同比增长64.95%增速降幅超过150个百分点

  销售增幅趋缓

  与营收水平相似上半年房企销售额的增速也同样呈放缓趋势

  在纳入统计的21家房企中有18家业绩同比增幅不如去年仅佳兆业雅居乐龙湖集团3家企业增速攀升销售规模保持行业前列的碧桂园万科保利融创等龙头房企均在增速放缓之列

  其中万科宣布实现合约销售金额3340亿元由于碧桂园公布的数据为权益金额未公布合约销售金额具体数值因此万科也成为纳入统计的房企中合约销售额最高的企业同比增长9.6%但增速与去年相比仍然下滑0.3个百分点

  碧桂园中期业绩显示上半年权益销售额2819.5亿元由于去年同期该企业公布的仍是合约销售额因此参考克而瑞研究中心历史数据碧桂园权益销售额同比上涨0.2%增速亦出现下滑

  但碧桂园上半年还实现了房地产销售现金回款约2771.1亿元这是自2017年起第三次连续在年中实现正净经营性现金流在冲刺销量目标的当下回款率也成为房企追逐的重点目标例如旭辉总裁林峰就曾在中期业绩会上表示下半年的发展策略是以销定产降低库存提高去化加快回款而今年上半年旭辉回款率达到95%

  整体来看21家房企中销售额均未出现猛涨现象增幅较高的佳兆业和金科分别只有37.0%和36.0%的增长销售同比下降的企业反而有两家华夏幸福同比下降19.8%绿城中国同比下降1.5%

  盈利水平分化

  在21家上市房企中净利润超过百亿的有6家从高到低分别是碧桂园230.6亿元万科192.9亿元华润置地146.2亿元保利129.6亿元绿地113.4亿元和融创112.9亿元上述房企的净利润增幅都在35%以上最高为融创增幅达到66.59%

  有意思的是融创在2018年公司净利润同比增长250.96%如今反而成为21家房企中净利润增幅下降最快的房企增速同比下降了176.78个百分点在21家房企中净利润增速下降的共有14家降幅较高的企业反而去年同期都曾拥有较高的增长幅度

  尽管增速下滑但多数房企的净利润仍在增长仅远洋和绿城的净利润出现同比下滑其中绿城中国去年同期净利润31.2亿元同比增长145.83%今年为30.7亿元同比下降1.55%而远洋集团则连续两年下滑其中去年上半年净利润27.2亿元同比下滑9.21%今年上半年净利润25.3亿元同比下滑6.86%降幅有所收窄

  但与此同时房企中仍有净利润大幅增长的企业例如金科上半年净利润31.7亿元同比大增299.5%奥园上半年净利润28.0亿元同比增长89.86%金科中报也显示除净利润大增外归属上市公司股东的净利润同样达到25.8亿元增幅288.50%据其中报金科的净利润大增是由于营收增长的基础上成本增幅不高所致其中财务费用还出现了下降

  部分企业短期资金吃紧

  在负债率方面21家房企在2018年末和2019年中的资产负债率都维持在72%-92%的区间内变动幅度并不大

  截至今年年中有7家房企资产负债率超过85%4家低于75%其中资产负债率最高的是中南建设为91.23%最低的是华润置地为73.87%碧桂园万科两家龙头房企的资产负债率分别为89.33%和85.26%

  从变动数值来看有8家房企资产负债率有所降低其中绿地佳兆业和雅居乐的负债率均降低了1个百分点以上资产负债率上升的房企中龙湖集团富力新城控股3家企业资产负债率相比去年年末增长超过2个百分点其中龙湖集团增长2.43个百分点负债率为74.65%在21家房企中仍处于较低水平

  而在短期偿债能力方面记者梳理了20家房企上半年末持有现金和即将到期的债数额截至年中持有现金超过千亿元的房企有4家其中碧桂园高达2228.36亿元即期债务为787.60亿元两者比值为2.83另据中期业绩透露碧桂园还有约3133亿元的银行授信额度尚未使用营运资本充裕

  从比值来看绝大多数房企的持有现金都可以覆盖到即期债务其中比值较高的华润置地和龙湖集团持有现金是即期债务的4倍多但也有两家企业现金数额低于即期债务分别是富力和荣盛

  转型与风波并存

  进入2019年部分房企已经从高增长轨道转入业绩增速放缓阶段并在企业发展规划上开始追求高质量在这一过程中除了做好房地产开发主业外已经有不少房企在多元化转型探索方面走向纵深

  以碧桂园为例今年年初杨国强提出了做高科技综合企业的目标把农业和机器人两大领域摆在了重要的位置在机器人领域碧桂园旗下博智林机器人公司研发中心已有超过1600人的研发团队已递交申请专利将近500项在先前召开的2019年中期业绩会上碧桂园总裁莫斌表示博智林总共研发了37款建筑机器人其中9款进入到项目现场进行试运作如果37款建筑机器人全部出来对整个建筑业对社会都是很大的贡献莫斌说

  有的企业转换赛道也有企业的领导却身陷囹圄

  如果没有王振华出事的插曲新城控股中报业绩或许还可以用表现尚可来形容毕竟这家企业上半年实现销售额1224.18亿元其营收净利润都在增长资产负债率86.7%净负债率76.62%持有现金也远高于即期债务今年上半年新城控股还新增土地储备2459万平方米累计土地储备达到1.34亿平方米

  但王振华涉案被捕王晓松接任董事长后新城控股开始转让旗下数十个项目的股权和相关债权交易总额或达到150亿元中报文件里新城控股称已售未结转的面积为2959.51万平方米含合作项目同时由于签约销售额增加合同负债也达到1723.3亿元这也让新城控股在接下来的时间里仍有发展空间但王振华事件的影响仍在持续未来新城控股能否保持此前的规模尚不得而知记者 葛政涵

[责任编辑谢凡洋子]

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