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北京租房市场降温:成交节奏有所放缓 租金则出现一定分化

大字 日期2019-05-17 来源中国证券报

    原标题北京租房市场降温:成交放缓 价格分化

  机构数据显示2019年以来北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓租金则出现一定分化昌平门头沟亦庄等区域租金上涨约2%顺义大兴西城通州等区域则呈现下降态势最高降幅近4%

  成交放缓

  贝壳智库最新报告指出2019年以来北京地区租赁市场呈现出租得小租得远群体年轻化特征同时北京租赁市场成交节奏有所放缓4月份挂牌出租房源7日出租率仅为21%同比下降18个百分点环比下降3个百分点

  贝壳智库表示2019年1-4月北京地区租赁房源月均新增挂牌量同比增加16.6%前期买卖市场平稳向下一定程度上促使部分业主转向租赁市场同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量

  部分长租房企业跑马圈地速度较快以龙湖集团为例公司年报显示截至2018年底旗下长租房品牌冠寓累计开业5万多间整体出租率为50.1%其中开业3个月至6个月的项目出租率为70.2%开业超过6个月的项目出租率为87.4%2018年冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元同比增长961.4%

  龙湖集团表示冠寓作为国内TOP3的长租房品牌已陆续在北京上海深圳杭州南京重庆成都等一二线城市开业运营长租公寓已成为公司主航道业务之一未来将继续有计划地持续投入

  北京房地产中介行业协会数据显示4月份北京住房租赁市场继续回落成交量环比3月份下降18%春节后返工季带来的一拨行情已被市场消化4月份租赁市场降温明显据会员单位数据4月份网端用户浏览量环比下降到门店求租的客户亦明显减少承租方议价能力增强市场上可选择的房源更多从区域情况看朝阳海淀西城昌平丰台等区域成交活跃但成交量均环比下降10%以上

  北京房地产中介行业协会相关负责人表示一季度北京租赁市场开局稳定4月份量价回落符合租赁市场季节性变化规律

  价格分化

  北京房地产中介行业协会指出租金价格方面呈现出一定区域性特征但整体趋势与成交量相似稳中有降据会员单位数据合租房源仍是主流消费选择4月份北京合租单间租金环比基本持平成套整租租金环比下降约0.2%

  从各区域看昌平门头沟亦庄等区域租金上涨约2%顺义大兴西城通州等区域则呈现下降趋势最高下降幅度接近4%

  公租房方面据诸葛找房介绍公租房分配项目中租金最低的只有31元/平方米/月平均租金约40元/平方米/月按照每套50平方米计算一套公租房每月租金仅2000元

  5月9日财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税对公租房经营管理单位免征建设管理公租房涉及的印花税另外财政部规定对公租房继续免征房产税对经营公租房所取得的租金收入免征增值税执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日

[责任编辑谢凡洋子]

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